لا أحد ينتقل إلى دبي متحمّسًا لحسابات الخدمات، ومع ذلك فترتيب التبريد في المبنى قد يغيّر الكلفة الشهرية للأسرة بأكثر من ألف درهم. وهو يستحقّ عشرين دقيقة من الانتباه.
وهذه الصورة كاملة، بالترتيب الذي ستحتاجه.
أولًا: هيئة كهرباء ومياه دبي
تزوّد الهيئة الكهرباء والماء. ولا تستطيع فتح حساب دون عقد إيجار مسجّل في إيجاري، أو سند ملكيتك إن كنت مالكًا.
ما تحتاجه: شهادة إيجاري أو سند الملكية، والهوية الإماراتية أو جواز السفر، ورقم المبنى للوحدة لدى الهيئة، ورقم اتصال.
التأمينات المستردّة عند إغلاق الحساب:
| نوع العقار | التأمين المعتاد |
|---|---|
| شقة | 2,000 درهم |
| فيلا | 4,000 درهم |
وهناك أيضًا رسم توصيل أو تفعيل، ويتمّ التسجيل عبر تطبيق الهيئة أو موقعها، ويُفعَّل عادةً خلال يوم.
ثانيًا: التبريد، وهو المهم
التكييف أكبر مكوّن في إنفاق الأسرة على الخدمات في دبي، وله ثلاثة ترتيبات. اعرف أيّها ينطبق قبل أن توقّع أي شيء.
مشمول في رسم الخدمة. فيدفع المالك التبريد ضمن رسم خدمة المبنى ولا يدفع الشاغل شيئًا منفصلًا. وهو الأفضل للمستأجر، والكلفة على المالك.
تبريد مركزي محسوب منفصلًا. إذ يصدر مزوّد مثل إمباور أو إيمي كول الفاتورة للشاغل مباشرةً. وهنا يكمن التفصيل: فتشمل فواتير التبريد المركزي عادةً رسم قدرة أو طاقة يُستحقّ سواء استخدمت التبريد أم لا، إلى جانب رسم الاستهلاك.
وهذا العنصر الثابت هو سبب وصول فاتورة لمستأجر سافر شهرين، وهو أكثر شكاوى المقيمين الجدد شيوعًا.
التبريد عبر الهيئة. حيث يكون للوحدة تكييف تقليدي خاص بها، فيظهر ببساطة في استهلاك الكهرباء.
ويأخذ مزوّدو التبريد المركزي تأمينًا مستردًّا يتراوح عادةً بين 2,000 و4,000 درهم، إضافةً إلى رسم تسجيل وتفعيل.
ثالثًا: الإنترنت
يخدم اتصالات ودو المباني السكنية، وفي كثير من الأبراج يتوفّر أحدهما فقط لأن المبنى مجهّز لمزوّد واحد. تحقّق من ذلك قبل افتراض أنك تستطيع الاختيار.
وتتراوح الباقات المنزلية عادةً بين 300 و600 درهم شهريًا للإنترنت، وغالبًا مع باقة تلفزيونية. والتركيب عادةً خلال أيام من الطلب.
رابعًا: رسم السكن على فاتورتك
تفرض بلدية دبي رسم سكن يُحصَّل عبر فاتورة الهيئة، ويُحتسب بنسبة 5% من القيمة الإيجارية السنوية ويُقسَّط شهريًا.
وللمستأجرين يُحتسب على إيجار عقد إيجاري. ولشاغلي الوحدات المالكين يُحتسب على قيمة إيجارية مقدّرة للعقار.
وهو ليس خطأً في فاتورتك، بل بند حقيقي في ميزانية الأسرة يغفله المقيمون الجدد بانتظام.
كم يكلّف كل ذلك تقريبًا
| البند | الكلفة الشهرية المعتادة |
|---|---|
| الكهرباء والماء، شقة بغرفة نوم | 350 إلى 700 درهم |
| الكهرباء والماء، فيلا بثلاث غرف | 1,200 إلى 3,000 درهم |
| التبريد المركزي، غرفة نوم واحدة | 300 إلى 700 درهم |
| التبريد المركزي، فيلا | 700 إلى 2,000 درهم |
| الإنترنت | 300 إلى 600 درهم |
| رسم السكن على إيجار 90,000 درهم | 375 درهمًا |
ويضاعف الصيف تقريبًا مكوّن التبريد. ضع ميزانيتك على متوسّط سنوي لا على فاتورة فبراير.
إغلاق كل شيء
عند المغادرة، افعل ما يلي بالترتيب:
أولًا. سدّد وأغلق حساب التبريد المركزي واحصل على الإبراء.
ثانيًا. اطلب الفاتورة النهائية وإغلاق حساب الهيئة، وهو ما يفعّل ردّ التأمين.
ثالثًا. ألغِ عقد الإنترنت مع مراجعة أي مدة التزام دنيا.
رابعًا. ألغِ تسجيل إيجاري.
خامسًا. احصل على شهادة إبراء الذمة من الهيئة، وسيطلبها المالك قبل إعادة التأمين.
وعلى الملّاك اشتراط الإبراء لا افتراضه. فأرصدة الخدمات غير المسدّدة المتروكة على عقار نزاع يمكن تفاديه.
الخلاصة
قبل التوقيع، اسأل كيف يُحتسب التبريد، فهو أكبر المتغيّرات وأقلّها ظهورًا في كلفة شغل عقار في دبي. ثم سجّل لدى الهيئة، وتحقّق أي مزوّد إنترنت يخدم المبنى، وتوقّع رسم السكن في فاتورتك، وأغلق كل حساب بشهادة إبراء عند المغادرة.
الرسوم والتأمينات إرشادية وقت الكتابة في سبتمبر 2026 وتتغيّر. تحقّق من الأرقام الحالية مع هيئة كهرباء ومياه دبي ومزوّد التبريد وبلدية دبي.
الأسئلة الشائعة
01كيف أوصّل الكهرباء والماء في دبي؟
سجّل عبر تطبيق الهيئة أو موقعها بشهادة إيجاري أو سند الملكية والهوية أو جواز السفر ورقم المبنى، وادفع التأمين المستردّ. والتفعيل عادةً خلال يوم.
02كم تأمين هيئة الكهرباء والمياه؟
عادةً 2,000 درهم للشقة و4,000 للفيلا، مستردّ عند إغلاق الحساب، إضافةً إلى رسم توصيل.
03ما هو التبريد المركزي ولماذا تصلني فاتورة وأنا مسافر؟
التبريد المركزي ماء مبرّد يورّده مزوّد مثل إمباور أو إيمي كول. وتشمل الفواتير عادةً رسم قدرة ثابتًا يُستحقّ بغضّ النظر عن الاستهلاك، ولهذا تصل فاتورة حتى في شهر خالٍ.
04ما رسم السكن في فاتورتي؟
رسم من بلدية دبي بنسبة 5% من القيمة الإيجارية السنوية، يُحصَّل شهريًا عبر فاتورة الهيئة، على أساس إيجار إيجاري للمستأجرين وقيمة مقدّرة لشاغلي الوحدات المالكين.
05هل أستطيع اختيار مزوّد الإنترنت في دبي؟
ليس دائمًا. فكثير من المباني مجهّز لمزوّد واحد، فتحقّق أيّ من اتصالات أو دو يخدم برجك قبل اختيار الباقة.
06ما الإبراءات المطلوبة عند المغادرة؟
تسوية نهائية وشهادة إبراء من هيئة الكهرباء والمياه، وإبراء من مزوّد التبريد المركزي. ويشترط الملّاك عادةً الاثنين قبل إعادة التأمين.
