العمود الأخضر
Canyon Park
حديقة متصلة تربط المجتمع كله، لا حديقة تقصدها بالسيارة. ممرات تتخلل حدائق حسّية وجداول وبرك وشلالات هادئة، مع مسطحات مائية ضحلة وشواطئ رملية صغيرة للخوض فيها ومروج مفتوحة للتوقف عندها.
المرحلة الأولى — خطاب الاهتمام مفتوح
نخيل · جبل علي، دبي
Palm Springs
الحياة أجمل حين تجتمع.
مجتمع على مساحة 382 هكتارًا على برّ جبل علي عند مدخل نخلة جبل علي، مبني حول حديقة ممتدة في قلبه ونادييْن خاصين. تطرح المرحلة الأولى تاون هاوس Aliso من 3 و4 غرف وفلل Rancho من 4 و5 غرف.
- تبدأ من
- 3.8 مليون درهم
- أنواع المنازل
- 3 – 5 غرف
- خطة السداد
- 60% : 40%
- التسليم
- أكتوبر 2030
جولة في الطرح
كل تفاصيل طرح المرحلة الأولى.
جولتنا الخاصة في الطرح: قائمة الأسعار نوعًا بنوع، وكيف تتوزّع خطة السداد 60:40 سنةً بسنة فعليًا، والعائد الذي نرى أن هذه الأرقام تدعمه. الأسعار وخطة السداد من نخيل؛ أما الرأي في العائد فهو رأينا نحن، ولم ينشر المطوّر أي رقم للعائد في هذا المشروع.
أسلوب الحياة
عالم في متناول يدك.
ثلاثة مرتكزات يقوم عليها المجتمع: حديقة ممتدة تمرّ في وسطه، ونادٍ اجتماعي على الماء، ونادي مضارب مبني لمن يلعب فعلًا. كل صورة أدناه من تصاميم نخيل الرسمية.
القلب الاجتماعي
Thousand Palms Country Club
مطاعم وعافية وترفيه في مكان واحد: مسبح بحافة رملية حقيقية، ومسابح وألعاب مائية للأطفال، وصالة رياضية، ومطاعم، ومرج للفعاليات، وفناء للوصول.
الوجه النشط
Silver Spur Racquet Club
ملاعب ترابية وصلبة، ومسبح سباحة بأكواخ مظللة، وصالة رياضية واستوديوهات لياقة، ومساحات متعددة الاستخدام داخلية وخارجية. مبني لمباراة في الصباح الباكر أو تمرين في منتصف النهار، لا كملعب شكلي في طرف موقف السيارات.
على امتداد المخطط
المرافق التسعة التي تذكرها نخيل للمجتمع ككل، إلى جانب الأندية الثلاثة.
- مسابح شاطئية وسباحة
- صالات رياضية ومراكز عافية
- ملاعب مضارب ورياضات
- مسارات دراجات وجري
- مناطق لعب للأطفال
- حدائق وفعاليات
- ممرات مائية
- مساحات متعددة الاستخدام
- مدارس
المنازل
مجتمع واحد، وطريقتان للعيش.
فلل Rancho تمتدّ بمحاذاة الحديقة بحدائق وأفنية ومسابح خاصة. وتاون هاوس Aliso تأخذ الشوارع القابلة للمشي الأقرب إلى الأندية. خمسة أنواع تُطرح في المرحلة الأولى، وهذه أسعار البداية والمساحات النموذجية كما نشرتها نخيل.
تاون هاوس Alisoتاون هاوس 3 غرفG+1تبدأ من3.8 مليون درهموحدة وسطية- مساحة الوحدة
- 2,329 قدم²216.3 م²
- مساحة الأرض
- 2,178 قدم²
- غرف النوم
- 3
تاون هاوس Alisoتاون هاوس 4 غرفG+1تبدأ من4.6 مليون درهموحدة ركنية · Type 1- مساحة الوحدة
- 2,672 قدم²248.2 م²
- مساحة الأرض
- 3,269 قدم²
- غرف النوم
- 4
تاون هاوس Alisoتاون هاوس 4 غرفG+2تبدأ من5.2 مليون درهموحدة ركنية · Type 2- مساحة الوحدة
- 3,115 قدم²289.4 م²
- مساحة الأرض
- 3,435 قدم²
- غرف النوم
- 4
فيلا Ranchoفيلا 4 غرفG+2تبدأ من7 مليون درهم- مساحة الوحدة
- 4,041 قدم²375.4 م²
- مساحة الأرض
- 5,158 قدم²
- غرف النوم
- 4
فيلا Ranchoفيلا 5 غرفG+2تبدأ من8.9 مليون درهم- مساحة الوحدة
- 4,921 قدم²457.2 م²
- مساحة الأرض
- 6,065 قدم²
- غرف النوم
- 5
جميع الصور في هذا القسم تصاميم رسمية من نخيل ضمن حقيبة وسطاء بالم سبرينغز. التصاميم توضيحية: قد تختلف المساحات والاتجاه والأبعاد والتوزيع والمواد النهائية. المسابح وعناصر تنسيق الحدائق الظاهرة في حدائق الفلل غير مشمولة وهي على مسؤولية المالك.
أفلام نخيل التعريفية
فيلمان من حقيبة الوسطاء — واحد يجول في الفلل والآخر في التاون هاوس. مستضافان على خادمنا، فيعملان دون تسجيل دخول.
تبريد المناطق — للفلل فقط
تعمل فلل Rancho على نظام تبريد المناطق بدلًا من وحدات تكثيف خاصة بكل منزل. هو أقلّ ما في الكتيّب إثارة للنظر، وأحد أكثر ما فيه تأثيرًا على الحياة اليومية، ولذلك يستحق أن يُقال صراحة.
- لا وحدات تكثيف على السطح، فيبقى السطح قابلًا للاستخدام
- ضجيج واهتزاز وهواء ساخن أقل حول المنزل
- وحدات ملفّ مروحي مستقلة، فعطل واحد لا يوقف تبريد الفيلا كلها
- مكوّنات رئيسية أقل في العقار تحتاج صيانة
- لا معدات تبريد كبيرة يضطر المالك لاستبدالها لاحقًا
- نظام مركزي، بما يرافقه من كفاءة في الاستهلاك
المخطط العام
382 هكتارًا، والمرحلة الأولى في قلبها.
بالم سبرينغز مرسوم كحلقة واحدة حول Canyon Park، والناديان عند طرفي العمود الأخضر. تطرح المرحلة الأولى القطع الأربع الأقرب إلى ذلك المركز — وهذه هي الحجّة كاملة للشراء الآن بدل المرحلة الثانية.
- هكتار
- 382
- مساحات مفتوحة
- 30%+
- دراجات وجري
- 35 كم
- منازل المرحلة الأولى
- ~500
قطع المرحلة الأولى
Rancho
فلل من 4 و5 غرف تطلّ على Canyon Park. المطروح منها Rancho One و Rancho Two.
- Rancho One
- Rancho Two
Aliso
تاون هاوس من 3 و4 غرف على شوارع قابلة للمشي. المطروح منها Aliso One و Aliso Two.
- Aliso One
- Aliso Two
الموقع
بوابة نخلة جبل علي.
يقع بالم سبرينغز على برّ جبل علي حيث يلتقي شارع الشيخ زايد بممر النمو الجنوبي في دبي، بجوار محطة مترو مخططة على امتداد الخط الأحمر. أزمنة القيادة التالية من نخيل نفسها.
- نخلة جبل علي
- 14 دقيقة
- جزيرة بلوواترز
- 20 دقيقة
- مطار آل مكتوم (DWC)
- 23 دقيقة
- نخلة جميرا
- 25 دقيقة
- برج العرب
- 30 دقيقة
بجوار النخلة، على البرّ
أرض على البرّ عند مدخل نخلة جبل علي. ارتفعت أسعار الفلل على النخلة نفسها نحو 50% بين الربع الأول 2025 والربع الأول 2026، وهي المقارنة التي تدعو إليها نخيل.
على الممر الجنوبي
الامتداد الذي يضم المنطقة الحرة بجبل علي ودبي الجنوب ومطار آل مكتوم الدولي — على بُعد 20 دقيقة تقريبًا — وهو الجانب الذي يتجه إليه عقد كامل من البنية التحتية.
سكك حديدية، مخططة في الاتجاهين
بمحاذاة محطة مترو مخططة على امتداد الخط الأحمر، وقريبًا من محطة اتحاد ريل في اليلايس. لم تُفتتح أي منهما بعد، وكلتاهما مرسومة.
السداد
60% خلال الإنشاء، و40% عند التسليم.
ثماني دفعات على مدى أربع سنوات، وأكبرها عند الإنجاز لا في البداية. التواريخ أدناه من نخيل نفسها.
60%خلال الإنشاء
40%عند التسليم
10%
عند الحجز
—
10%
الدفعة 1
أبريل 2027
10%
الدفعة 2
سبتمبر 2027
10%
الدفعة 3
فبراير 2028
10%
الدفعة 4
يوليو 2028
5%
الدفعة 5
ديسمبر 2028
5%
الدفعة 6
مايو 2029
40%
الدفعة 7
أكتوبر 2030 · التسليم
الإنجاز المتوقع للإنشاءات: أكتوبر 2030.
كيف تُحجز الوحدة
تُخصَّص وحدات المرحلة الأولى عبر خطاب الاهتمام (EOI): نموذج موقّع مع دفعة تأمين، يُقدَّم عبر بوابة الوسطاء — ونحن من يتولى ذلك عنك.
- 01
سجّل معنا
الاسم ورقم الهاتف يكفيان. نؤكد لك ما تبقّى متاحًا في Rancho و Aliso وقيمة دفعة التأمين الحالية.
- 02
وقّع نموذج خطاب الاهتمام
نرسل لك النموذج ونأخذ توقيعك ونسخة من جواز السفر والهوية الإماراتية عند الحاجة.
- 03
ادفع دفعة التأمين
شيك مصرفي أو شيك شخصي أو تحويل بنكي أو بطاقة. تُدفع إلى مركز مبيعات مراس-نخيل في الصفوح أو بوتيك المبيعات في سيتي ووك — ولا تُدفع لنا أبدًا.
- 04
تابع حتى التخصيص
يصلك رقم مرجعي للطلب بالبريد. نتابع انتقاله من «مُقدَّم» إلى «مدفوع» ونخبرك لحظة تخصيص الوحدات.
لم تنشر نخيل قيمة دفعة تأمين خطاب الاهتمام — تُصدر مع النموذج — ولذلك لا نذكر رقمًا هنا. راسلنا وستصلك القيمة الحالية.
المستندات
المواد الرسمية كاملة.
حقيبة الوسطاء من نخيل، منسوخة على خادمنا فلا يطلب منك أي ملف تسجيل دخول. هذه هي المستندات الأصلية، لا ملخّصًا عنها.
- الكتيّبكتيّب المشروع الكامل من 90 صفحة — المجتمع والأندية والعمارة والتصاميم الداخلية.PDF · 18 ميغابايت
- ورقة الحقائقصفحة واحدة: خريطة الموقع والمرافق وكل نوع وحدة بمساحته وسعر البداية وخطة السداد.PDF · 4 ميغابايت
- المخططاتمخططات بالطوابق لأنواع المرحلة الأولى الخمسة، مع مساحات الأرض والوحدة النموذجية ومخطط دلالي.PDF · 1.2 ميغابايت
- قائمة الأسعار وخطة السدادأسعار البداية للأنواع الخمسة وجدول الدفعات الثماني بتواريخها.PDF · 1.5 ميغابايت
- مخطط قطع المرحلة الأولىRancho One و Two و Aliso One و Two، ملوّنة حسب نوع المنزل.PDF · 0.5 ميغابايت
- لوحات الموادالتشطيبات المعتمدة للفلل والتاون هاوس — الأرضيات والنجارة والأسطح والأطقم الصحية.PDF · 2 ميغابايت
لا ننشر ورقة تفاصيل الدفع من نخيل لأنها تحمل رقم حسابهم المصرفي والآيبان، ولا الملف التعريفي الداخلي للوسطاء. اطلب أيًّا منهما منا مباشرة.
قبل الإطلاق
الأفلام التشويقية السبعة.
أصدرتها نخيل قبل الإطلاق، يوم كانت المادة الوحيدة الموجودة عن بالم سبرينغز — ملعب ترابي، ومسبح في منتصف النهار، ونخيل أمام الشمس. تُقرأ اليوم بشكل مختلف بعد أن صار بإمكانك رؤية ما كانت تشير إليه. اضغط أي فيلم لتشغيله.
أسئلة
إجابات صريحة.
أسعار البداية المنشورة من نخيل: 3.8 مليون درهم لتاون هاوس Aliso من 3 غرف (أرضي+1)، و4.6 مليون لتاون هاوس 4 غرف (أرضي+1)، و5.2 مليون لتاون هاوس 4 غرف (أرضي+2)، و7.0 مليون لفيلا Rancho من 4 غرف (أرضي+2)، و8.9 مليون لفيلا 5 غرف (أرضي+2). هذه أسعار بداية: القطعة ذات الموقع أو الاتجاه الأفضل تُسعَّر أعلى من نقطة دخول نوعها.
التسجيل
المرحلة الأولى تُخصَّص بخطاب الاهتمام. ابدأ خطابك.
أخبرنا بالنوع الذي تريده ونعود إليك في اليوم نفسه بما تبقّى متاحًا في Rancho و Aliso، وقيمة دفعة التأمين الحالية، والنموذج جاهزًا للتوقيع. لا التزام في هذه المرحلة، ولا دفعة لنا في أي مرحلة.