إيجاري، أي "إيجاري أنا"، هو نظام دائرة الأراضي والأملاك لتسجيل عقود الإيجار للعقارات في دبي. والتسجيل مطلب قانوني، وكلفته زهيدة، ويستغرق دقائق.
وهو أيضًا المستند الذي يتعلّق به كل شيء آخر في العلاقة الإيجارية، وعدد الملّاك والمستأجرين الذين يكتشفون ذلك عند الحاجة فقط أمر لافت.
ماذا يفتح لك إيجاري
توصيل الكهرباء والمياه. فلا يمكنك فتح حساب سكني لدى الهيئة دون عقد مسجّل.
حسابات التبريد المركزي على الأساس نفسه.
طلبات الإقامة والكفالة حيث يُطلب إثبات السكن.
إجراءات المنازعات الإيجارية. فمن يستند إلى عقد غير مسجّل أمام مركز فضّ المنازعات في موقف أضعف بوضوح.
المرجعية في مؤشر الإيجارات. فالمؤشر يعمل على بيانات مسجّلة، وتُقاس منازعات الزيادة عليه.
الرخص التجارية وبعض المعاملات الحكومية التي تتطلّب إثبات عنوان.
على من تقع المسؤولية
التسجيل قانونًا التزام المالك، وعمليًا كثيرًا ما يقوم به المستأجر أو مدير الأملاك أو المكتب العقاري، وكثيرًا ما يُحمَّل الرسم للمستأجر بالاتفاق.
وأيًّا كان من يقوم به، فللطرفين مصلحة في إتمامه. فالمالك بلا إيجاري يجد التنفيذ عسيرًا، والمستأجر بلا إيجاري لا يستطيع توصيل الكهرباء.
ما تحتاجه
- عقد الإيجار موقّعًا من الطرفين.
- جواز سفر المستأجر، والهوية الإماراتية وصفحة التأشيرة للمقيمين.
- جواز سفر المالك أو الرخصة التجارية إن كان المالك شركة.
- سند ملكية العقار.
- رقم مبنى الوحدة لدى هيئة الكهرباء والمياه.
- وكالة أو اتفاقية إدارة حيث يسجّل وكيل نيابةً عن المالك.
وسند الملكية ورقم المبنى هما البندان الأكثر تسبّبًا في تأخير التسجيل، فاجمعهما قبل البدء.
الكلفة وكيفية التسجيل
رسم التسجيل متواضع، عادةً بين 100 و250 درهمًا زائد رسوم المعرفة والابتكار، مع رسم خدمة تضيفه مراكز الطباعة ومزوّدو الخدمة.
ويمكن إتمام التسجيل عبر تطبيق دبي ريست وقنوات خدمات دائرة الأراضي ومراكز الطباعة المعتمدة وأمناء الخدمات العقارية المسجّلين. والمسار الإلكتروني أسرعها.
وتحصل على شهادة إيجاري برقم عقد، وهذا الرقم هو ما تطلبه هيئة الكهرباء والمياه ومزوّد التبريد والخدمات الحكومية.
التجديد والإلغاء
التجديد. إيجاري مرتبط بمدة العقد. فعند تجديد الإيجار يجب تجديد التسجيل بما يطابقه، بما في ذلك أي تغيّر في الإيجار. وتسجيل منتهٍ مع عقد قائم فجوة تسبّب مشكلات في أسوأ توقيت.
الإلغاء. عند انتهاء الإيجار ينبغي إلغاء التسجيل. وعلى الملّاك خاصةً الإصرار على ذلك، لأن التسجيل غير الملغى قد يمنع تسجيل المستأجر التالي وتوصيل الكهرباء له. وعلى المستأجرين الإصرار عليه أيضًا، فبقاء تسجيل باسمهم على عقار غادروه قد يؤثّر في طلبات أخرى.
وإبراء ذمة هيئة الكهرباء والمياه النهائي جزء من العملية نفسها عادةً.
ما يحدث بدونه
لا يحصل المستأجر على كهرباء، ويظهر ذلك يوم الانتقال.
لا يستطيع المالك التنفيذ بفعالية في حالة عدم السداد أو إنذار الإخلاء أمام مركز فضّ المنازعات.
لا يمكن الاستناد إلى المؤشر بشكل موثوق في زيادة الإيجار.
يتعثّر طلب الإقامة لغياب إثبات السكن.
لا يمكن تسجيل العقد التالي لأن السابق لم يُلغَ.
ولا شيء من ذلك سيناريو نادر. بل هي العواقب الاعتيادية، وكلها تُتفادى بتسجيل من عشر دقائق.
الخلاصة
سجّل العقد فور التوقيع، واحتفظ بالشهادة، وجدّده مع كل تجديد، وألغِه عند الانتهاء. فكلفته تكاد لا تُذكر وهو شرط مسبق للخدمات والتأشيرات ولكل حقّ قانوني قد يحتاجه أي من الطرفين. وتخطّيه يوفّر عشر دقائق ويخلق مشكلات لسنوات.
هذه معلومات عامة عن تسجيل عقود الإيجار في دبي وليست استشارة قانونية. والرسوم والإجراءات تتغيّر. تحقّق من المتطلّبات الحالية مع دائرة الأراضي والأملاك.
الأسئلة الشائعة
01ما هو إيجاري في دبي؟
إيجاري هو نظام دائرة الأراضي والأملاك لتسجيل عقود الإيجار، ويصدر شهادة ورقم عقد مطلوبين للخدمات والتأشيرات وإجراءات المنازعات الإيجارية.
02هل تسجيل إيجاري إلزامي في دبي؟
نعم. يجب تسجيل عقود الإيجار للعقارات في دبي، والالتزام على المالك، وإن كان المستأجر أو الوكيل أو مدير الأملاك يتولّاه عمليًا في الغالب.
03كم يكلّف إيجاري؟
رسم التسجيل متواضع، عادةً نحو 100 إلى 250 درهمًا زائد رسوم المعرفة والابتكار، مع رسم خدمة تضيفه مراكز الطباعة أو مزوّدو الخدمة.
04هل أحصل على خدمة الكهرباء بلا إيجاري؟
لا. يلزم عقد مسجّل لفتح حساب سكني لدى هيئة الكهرباء والمياه، ولهذا يكون التسجيل عادةً أول خطوة بعد التوقيع.
05من يدفع رسم إيجاري، المالك أم المستأجر؟
الالتزام القانوني بالتسجيل على المالك، لكن الرسم يدفعه المستأجر عادةً بالاتفاق. وأيًّا كان الدافع، فتأكّد من النصّ عليه في العقد.
06ماذا لو لم ألغِ إيجاري عند المغادرة؟
يبقى التسجيل قائمًا على العقار وباسمك، ما قد يمنع تسجيل المستأجر التالي وتوصيل الكهرباء له وقد يؤثّر في طلباتك المستقبلية.
07هل أجدّد إيجاري كل سنة؟
نعم. فالتسجيل يتبع مدة العقد، وكل تجديد، بما في ذلك أي تغيّر في الإيجار، يحتاج تجديدًا مقابلًا في إيجاري.
