الوصايا والميراث لملّاك العقارات في دبي: ماذا يحدث للشقة إذا توفّيت
هذا هو السؤال الذي يؤجّله ملّاك العقارات من المقيمين أطول مدة ويندمون على تأجيله أكثر من غيره.
والجواب المختصر: إن كنت تملك عقارًا في دبي وتوفّيت دون وصية مسجّلة في نظام تعترف به محاكم الدولة، فإن تركتك تُعالَج وفق قانون الدولة، وقد يُجمَّد العقار خلال ذلك، وقد لا تكون النتيجة هي التي افترضتها.
والحلّ مباشر وراسخ ويستغرق أسابيع.
الوضع القانوني لغير المسلمين
تقدّمت الإمارات كثيرًا في هذا الملف. إذ يوفّر المرسوم بقانون اتحادي رقم 41 لسنة 2022 بشأن الأحوال الشخصية المدنية إطارًا لغير المسلمين يشمل الزواج والطلاق والميراث والوصايا، ويمنح مساحة أوسع بكثير لتوزيع التركة وفق رغبة صاحبها.
وإلى جانب ذلك، تقدّم دبي منذ سنوات مسارًا مخصّصًا: مركز وصايا مركز دبي المالي العالمي، العامل تحت محاكم المركز، والذي يتيح لغير المسلمين تسجيل وصية تحكم أصولًا في دبي ورأس الخيمة، مع تنفيذ عبر محاكم المركز لا المحاكم العادية.
ولمالك عقار غير مسلم، تبقى الوصية المسجّلة لدى المركز الخيار الأوضح والأكثر اختبارًا.
أنواع الوصايا المتاحة
| نوع الوصية | ما تغطّيه |
| الوصية الشاملة | كل الأصول في الدولة، إضافةً إلى الوصاية على الأطفال القُصّر |
| وصية العقار | عدد محدود من العقارات في دبي ورأس الخيمة |
| وصية الأصول المالية | الحسابات البنكية والأصول المالية في الدولة |
| وصية الوصاية | تعيين أوصياء على الأطفال القُصّر |
| وصية أصحاب الأعمال | الحصص في شركات الدولة |
ووصية العقار هي الخيار الضيّق الأقلّ كلفة، وكثيرًا ما تكون نقطة البداية الصحيحة لمن يكون أصله الرئيسي في الدولة شقة. أما الوصية الشاملة فالخيار المنطقي لمقيم لديه أطفال وحسابات بنكية وعمل هنا.
الكلفة والمدة
تتفاوت رسوم التسجيل لدى مركز الوصايا بحسب نوع الوصية وما إذا كان التسجيل حضوريًا أو عن بُعد، كما تُسعَّر الوصايا المتطابقة للزوجين بشكل مختلف عن الفردية. وتوقّع أن تكون وصية العقار الخيار الأقلّ كلفة، وأن تكلّف الوصية الشاملة مع أحكام الوصاية أضعافًا عدة.
وتتضمّن العملية عادةً الصياغة، وموعد تسجيل، ثم إصدار الوصية المسجّلة. وبضعة أسابيع مدة واقعية لتركة بسيطة.
والرسوم تتغيّر، فتحقّق من الجدول الحالي مباشرةً مع المركز قبل وضع ميزانيتك.
لماذا تهمّ الوصاية بقدر العقار
للآباء والأمهات، كثيرًا ما تكون أحكام الوصاية أهم من أحكام الأصول. فبلا وصيّ معيّن معترف به محليًا، تُقرَّر ترتيبات الأطفال في الفترة التالية للوفاة مباشرةً بالإجراءات لا برغبة الوالدين، وتلك الفترة هي بالضبط التي يهمّ فيها الوضوح أكثر ما يكون.
فإن كنت تسجّل وصية بسبب شقة ولديك أطفال قُصّر، فسجّل أحكام الوصاية في الوقت نفسه.
خطوات عملية لمالك عقار
أولًا. أحصِ ما تملكه في الدولة: عقارات، وحسابات، وحصص شركات، ومركبات.
ثانيًا. قرّر من يأخذ ماذا، ومن يكون الوصيّ إن كان لديك أطفال.
ثالثًا. اختر نوع الوصية: وصية عقار إن كانت الشقة هي كل شيء تقريبًا، ووصية شاملة فيما عدا ذلك.
رابعًا. سجّلها عبر مركز وصايا مركز دبي المالي العالمي، أو استشر بشأن مسارات التسجيل البديلة المتاحة لك.
خامسًا. أخبر أحدًا بوجودها. فالوصية المسجّلة التي لا يعلم بها أحد تؤخّر كل شيء بينما تبحث الأسرة.
سادسًا. راجعها عند شراء عقار آخر أو الزواج أو الطلاق أو إنجاب طفل.
الأسئلة الشائعة
ماذا يحدث لعقاري في دبي إذا توفّيت بلا وصية؟
تُعالَج التركة وفق القواعد المطبّقة في الدولة، وقد يُجمَّد العقار خلال العملية، وقد لا يتبع التوزيع ما كنت لتختاره. والوصية المسجّلة تزيل هذا الغموض.
هل يستطيع غير المسلمين اختيار من يرث عقارهم في دبي؟
نعم. يوفّر المرسوم بقانون اتحادي رقم 41 لسنة 2022 إطارًا مدنيًا لغير المسلمين، والوصية المسجّلة لدى مركز وصايا مركز دبي المالي تتيح توجيه توزيع الأصول في دبي ورأس الخيمة.
ما هي وصية العقار في مركز دبي المالي؟
هي وصية محدودة النطاق مسجّلة لدى المركز تغطّي عددًا محدودًا من العقارات في دبي ورأس الخيمة، وهي الخيار الأقلّ كلفة لمن يكون أصله الرئيسي في الدولة عقارًا.
هل تصلح وصية من بلدي في دبي؟
قد يُعترف بها، لكن تنفيذها قد يكون بطيئًا وغير مؤكّد، وسيتطلّب عادةً تصديقًا وترجمة. والوصية المسجّلة محليًا أسرع وأكثر قابلية للتوقّع بكثير.
هل أحتاج وصية إذا كان العقار بملكية مشتركة؟
نعم. فالملكية المشتركة في دبي لا تنقل العقار كاملًا تلقائيًا إلى الشريك الباقي كما يفترض بعض المشترين، وبالتالي تبقى حصة المتوفّى بحاجة إلى معالجة.
كم مرة ينبغي تحديث الوصية؟
كلما تغيّرت ظروفك جوهريًا: شراء أو بيع عقار، أو زواج، أو طلاق، أو طفل جديد، أو نقل أصولك بين الولايات القضائية.
الخلاصة
تملّك عقار في دبي بلا وصية مسجّلة يترك أسرتك تدير إجراءً قانونيًا في أسوأ لحظة ممكنة. وصية العقار غير مكلفة وتغطّي الشقة، والوصية الشاملة تغطّي كل شيء وتعيّن الأوصياء، وهو الأهمّ للآباء. سجّل واحدة، وأخبر أحدًا بمكانها، وراجعها كلما تغيّرت ظروفك.
هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية. وقانون الميراث ورسوم التسجيل تتغيّر. استشر محاميًا مؤهّلًا في الدولة وتحقّق من المتطلّبات الحالية مع مركز الوصايا.
