إتش آر إي للتطوير العقاري في دبي: الشركة والمشاريع وسجل التسليم 2026

إتش آر إي للتطوير العقاري شركة تطوير إماراتية سلكت طريقاً غير مألوف نحو سوق دبي. معظم المطوّرين يبدأون ببيع رؤية ثم يوكلون البناء إلى غيرهم، أما إتش آر إي فقد فعلت العكس: أمضت نحو عقدين مقاولاً ينفّذ مشاريع الآخرين قبل أن تضع اسمها على برج خاص بها. تأسست عام 2003 في الشارقة كشركة إنشاءات، وأنجزت منذ ذلك الحين أكثر من 200 مشروع ووفّرت مساكن لأكثر من 12,000 أسرة في الإمارات.

هذه الخلفية أهم مما تبدو عليه. فالمطوّر الذي يملك قدرته الإنشائية يتحكم في الجزء الذي تتعثر فيه مشاريع البيع على الخارطة عادةً، وهو الجدول الزمني. وقد سلّمت الشركة أول أبراجها السكنية في دبي، سكاي هيلز ريزيدنسز، قبل الموعد المقرر بنحو ستة أشهر.

يغطي هذا الدليل نشأة الشركة، ومن يقودها، وكل مشروع لديها في سوق دبي حالياً، والأسئلة العملية التي ينبغي للمشتري طرحها قبل الالتزام.

نظرة سريعة على إتش آر إي

2003 سنة التأسيس في الشارقة · 200+ مشروع منجز · 12,000+ أسرة · أكثر من 650 مليون درهم قيمة البيع الكامل لسكاي هيلز ريزيدنسز 2 خلال شهرين

من مقاول إلى مطوّر: قصة إتش آر إي

تأسست إتش آر إي عام 2003 في الشارقة كشركة إنشاءات، وظلت كذلك معظم عمرها: شركة مقاولات تنفّذ مشاريع لعملاء آخرين في أنحاء الإمارات. وعلى مدى 22 عاماً راكمت ما يصعب على أي مطوّر جديد شراؤه: سجل إنشائي حقيقي، والفرق الداخلية التي صنعته.

أما التحوّل إلى التطوير العقاري فحديث وسريع. دخلت الشركة سوق دبي بسلسلة سكاي هيلز، في مجمع دبي للعلوم أولاً ثم في قرية جميرا الدائرية، ثم توسّعت إلى الواجهات المائية والمجتمعات المتكاملة عبر سيليست في الجداف وساكورا غاردنز في دبي لاند. ومقرها الرئيسي اليوم داخل أحد مبانيها، سكاي هيلز أسترا في مجمع دبي للعلوم، وهي تفصيلة صغيرة لكنها دالّة.

أبرز المحطات

• 2003 — محمد أديب حجازي يؤسس إتش آر إي كشركة مقاولات في الشارقة.
• 2003 إلى 2023 — بناء محفظة مقاولات تتجاوز 200 مشروع منجز في الإمارات.
• 2024 — دخول سوق التطوير في دبي بمشروع سكاي هيلز ريزيدنسز في مجمع دبي للعلوم.
• مارس 2025 — الإعلان عن البيع الكامل لسكاي هيلز ريزيدنسز 2 في قرية جميرا الدائرية بقيمة تتجاوز 650 مليون درهم خلال شهرين من الإطلاق.
• 2025 — تسليم سكاي هيلز ريزيدنسز 1 قبل موعده المقرر بنحو ستة أشهر.
• 2025 إلى 2026 — إطلاق سكاي هيلز ريزيدنسز 3 وسكاي هيلز أسترا وسيليست في واجهة الجداف المائية.
• 18 مايو 2026 — وضع حجر الأساس لساكورا غاردنز في فالكون سيتي أوف وندرز، أكبر مشاريعها حتى الآن.

من يقود إتش آر إي؟

أسّس محمد أديب حجازي الشركة عام 2003 ويشغل منصب رئيس مجلس الإدارة. ويشغل د. حسن حجازي منصب نائب رئيس مجلس الإدارة، فيما يتولى حسين إبراهيم منصب نائب الرئيس والمدير الإداري مشرفاً على الحوكمة والتشغيل. أما القيادة التنفيذية اليومية فبيد الرئيس التنفيذي وسام بريدي.

"اليوم يتعلق بالبناء بهدف، وهو مبدأ في صميم كل ما نقوم به." — محمد أديب حجازي، رئيس مجلس الإدارة، في حفل وضع حجر أساس ساكورا غاردنز

مشاريع إتش آر إي في دبي

سكاي هيلز ريزيدنسز 1 — مجمع دبي للعلوم

المشروع الذي نقل إتش آر إي من المقاولات إلى التطوير. يقع في مجمع دبي للعلوم بالبرشاء جنوب، وسُلّم قبل موعده بنحو ستة أشهر، وهو أهم مؤشر متاح عن هذا المطوّر، لأن التسليم المبكر في سوق البيع على الخارطة في دبي نادر بما يكفي ليكون خبراً.

سكاي هيلز ريزيدنسز 2 — قرية جميرا الدائرية

مشروع في قرية جميرا الدائرية بيع بالكامل خلال شهرين من إطلاقه بقيمة تتجاوز 650 مليون درهم، أُعلن عنه في مارس 2025 بالشراكة مع ون بروكر غروب. التسليم مقرر في الربع الثالث 2026. البيع الكامل بهذه السرعة مؤشر طلب يستحق الانتباه، لكن ينبغي قراءته كدليل على التسعير والتموضع لا كضمان لارتفاع مستقبلي.

سكاي هيلز ريزيدنسز 3 — قرية جميرا الدائرية

المرحلة الثالثة في قرية جميرا الدائرية، وتضم 501 وحدة سكنية بين استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف، والتسليم مستهدف في الربع الثاني 2027. وتشمل المرافق في مراحل سكاي هيلز مسبحاً بدرجة حرارة متحكم بها ومسبحاً صحياً وصالة رياضية خارجية وملاعب تنس وكرة سلة ومسارات للجري ومناطق شواء وحدائق منسّقة.

سكاي هيلز أسترا — مجمع دبي للعلوم

مشروع الشركة الأبرز في مجمع دبي للعلوم بالبرشاء جنوب، وهو المبنى الذي يضم مقرها الرئيسي. يقدّم استوديوهات وشققاً بغرفة نوم تشمل تصاميم بغرفة مكتب، وشققاً دوبلكس بغرفتين وثلاث غرف، والتسليم مقرر في الربع الرابع 2027. وخطة السداد بنظام 60/40، أي 60% حتى التسليم و40% موزّعة على سنتين بعده، وهي من الخطط الأكثر مرونة في هذه الفئة. ويرتبط المشروع بشراكة مع دبي العطاء تدعم بموجبها كل وحدة مُشتراة مبادرات التعليم العالمية.

سيليست — واجهة الجداف المائية

مشروع بوتيك صغير عن قصد في قرية التراث بواجهة الجداف المائية، يطل على خور دبي. سيليست مبنى متوسط الارتفاع بتكوين أرضي وقبوين وسبعة طوابق، ولا يضم سوى 44 وحدة سكنية من شقق التملك الحر بغرفة وغرفتين وثلاث غرف، بأسعار تبدأ من نحو 1.47 مليون درهم وتسليم مستهدف في الربع الثاني 2027. وللمشترين الذين لا تروق لهم كثافة الأبراج الكبيرة، فإن مبنى من 44 وحدة في حي مائي ذي طابع تراثي منتج مختلف فعلاً.

ساكورا غاردنز — فالكون سيتي أوف وندرز، دبي لاند

أكثر مشاريع إتش آر إي طموحاً حتى الآن، وقفزة واضحة في الحجم. يقع في وادي الصفا 2 ضمن فالكون سيتي أوف وندرز، ويمتد على 49,000 متر مربع وسيقدّم 1,429 وحدة مفروشة بالكامل بتكوين منخفض الارتفاع أرضي وتسعة طوابق. ونصف مساحة المشروع مخصص للمساحات الخضراء، بما فيها حديقة مركزية بمساحة 30,000 متر مربع. وتتجاوز قائمة المرافق 50 مرفقاً، منها بحيرة سباحة بطراز الشاطئ وصالة رياضية على السطح وأجنحة للعافية وملاعب بادل وكرة سلة ومسارات جري ومناطق لعب للأطفال وأتمتة منزلية ذكية في كل وحدة وبنية تحتية لشحن السيارات الكهربائية. وُضع حجر الأساس في 18 مايو 2026 والإنجاز متوقع في الربع الرابع 2028. والاسم مستوحى من زهرة الكرز اليابانية، ومنها ينبع مفهوم تنسيق الحدائق.

وادي هيلز — وادي الصفا، دبي لاند

أحدث إضافة إلى المحفظة، في وادي الصفا. التفاصيل لا تزال محدودة حتى وقت كتابة هذا الدليل؛ تواصل مع فريقنا لمعرفة حالة الطرح والأسعار الحالية.

ملخص مشاريع إتش آر إي

الأسعار والتوافر ومواعيد التسليم أعلاه قابلة للتغيير — تأكد دائماً من الأرقام الحالية مع فريق المبيعات لدينا قبل اتخاذ القرار.

ما ينبغي للمشترين والمستثمرين تقييمه

الخلفية الإنشائية هي الفارق الحقيقي. في سوق يمثّل فيه تأخر التسليم أكثر الشكاوى شيوعاً ضد مطوّري البيع على الخارطة، فإن مطوّراً نشأ من المقاولات يملك تحكماً هيكلياً في جداوله الزمنية. والتسليم المبكر لسكاي هيلز ريزيدنسز 1 دليل على أن الأمر أبعد من مجرد كلام تسويقي.

سجل التطوير لا يزال قصيراً. وهذا وجه آخر للعملة. لدى إتش آر إي أكثر من 200 مشروع إنشائي منجز، لكن عدداً محدوداً فقط من المشاريع المكتملة تحت علامتها الخاصة. المشتري هنا يسعّر سجل مقاولات لا عقداً من التسليمات التطويرية. وهذا رهان معقول، لكنه ليس بلا مخاطر.

خطط السداد تنافسية. نظام 60/40 بعد التسليم في سكاي هيلز أسترا، ودفعة أولى بنسبة 20% في مراحل سكاي هيلز، يضعان هذه المشاريع في متناول من لا يستطيع تمويل خطة 80/20 التقليدية.

المواقع ممرات نمو متوسطة السوق لا عناوين فاخرة. مجمع دبي للعلوم وقرية جميرا الدائرية ودبي لاند أحياء راسخة ومطلوبة للإيجار وجيدة الاتصال، لا واجهات مائية فاخرة. وهذا يعني عادةً عوائد إيجارية أقوى وسعر دخول أقل، مع ارتفاع رأسمالي أبطأ من عنوان في وسط المدينة أو المارينا.

اسأل عن حساب الضمان والتسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في أي مشروع تدرسه. ينطبق هذا على كل شراء على الخارطة في دبي أياً كان المطوّر، وهو أهم تحقق يمكن للمشتري القيام به.

هل إتش آر إي خيار جيد؟

بالنسبة لمشترٍ يقدّم ضمان التسليم وخطة السداد التنافسية على العنوان الفاخر، تقدّم إتش آر إي حجة متماسكة: سجل إنشائي طويل، وتسليم مبكر محقق بالفعل، ومشاريع في أحياء ذات طلب إيجاري حقيقي، وخطط سداد تمتد إلى ما بعد التسليم. أما من يسعى إلى وجاهة العنوان الفاخر أو إلى إرث تطويري يمتد عقوداً، فالأسماء الكبرى تبقى الخيار الأكثر أماناً.

والطريقة العملية للحكم هي مشروعاً بمشروع؛ فسكاي هيلز أسترا وساكورا غاردنز عرضان مختلفان تماماً بآفاق وأسعار ومستويات مخاطرة مختلفة.

هل تريد معرفة أي مشاريع إتش آر إي يناسب ميزانيتك وجدولك الزمني؟ تواصل مع فريق المبيعات لدينا لاستعراض التوافر والأسعار وخطط السداد الحالية.