إعمار العقارية (Emaar Properties) في دبي: التاريخ، المشاريع، وسجل التسليم — دليل 2026

«إعمار العقارية» (Emaar Properties) شركة تطوير عقاري مقرها دبي ومدرجة في السوق المالي، تأسست عام 1997 على يد محمد العبار، وتُعرف عالميًا بصفتها الشركة التي بنت برج خليفة — أطول برج في العالم — ووسط مدينة دبي، الحي الذي أُنشئ حوله. تُدرج أسهم إعمار في سوق دبي المالي منذ عام 2000، ويرأس مجلس إدارتها حاليًا جمال ماجد بن ثنية، بينما يشغل أميت جين منصب الرئيس التنفيذي للمجموعة، ويواصل محمد العبار دوره كمؤسس وعضو منتدب. سلّمت الشركة أكثر من 129,100 وحدة سكنية منذ عام 2002، وسجّلت مبيعات عقارية بلغت 80.4 مليار درهم خلال عام 2025 وحده، ولديها محفظة إيرادات آجلة (Backlog) تبلغ 163.4 مليار درهم حتى الربع الأول من 2026.

في مدينة تُستخدم فيها كلمة «أيقوني» بكثرة، تُعد إعمار من المطورين القلائل الذين أعادت مشاريعهم فعليًا تشكيل الصورة الذهنية العالمية عن دبي. يستعرض هذا الدليل نشأة الشركة، من يقودها اليوم، أبرز مجتمعاتها في دبي منطقة بمنطقة، حجمها المالي وسجل تسليمها، وما يجب أن ينتبه له المستثمر قبل الشراء في أحد مجتمعات إعمار.

بطاقة تعريف إعمار العقارية

1997 سنة التأسيس في دبي · +129,100 وحدة مُسلّمة منذ 2002 · 80.4 مليار درهم مبيعات عقارية في 2025 · 163.4 مليار درهم إيرادات آجلة (الربع الأول 2026)

تاريخ إعمار: من رؤية حكومية إلى أيقونة عالمية

تأسست إعمار العقارية عام 1997 على يد محمد العبار، وكانت مملوكة بالكامل لحكومة دبي في البداية قبل أن تتحول إلى شركة مساهمة عامة. وفي عام 2000 أُدرجت أسهمها في سوق دبي المالي لتكون أول شركة عقارية في الإمارة تطرح أسهمًا للجنسيات الأجنبية — خطوة كانت، بالنظر إليها لاحقًا، إرهاصًا لنموذج المستثمر الدولي الذي بات اليوم أمرًا مسلّمًا به لدى معظم مطوري دبي.

جاء العقد الأهم في مسيرة الشركة مبكرًا. ففي عام 2001 أعلنت إعمار عن مشروع دبي مارينا، وفي عام 2003 كشفت عن وسط مدينة دبي، حي بُني حول منشأتين لم تكونا موجودتين بعد في أي مكان في العالم بهذا الحجم — ما أصبح لاحقًا أطول برج في العالم وأحد أكبر مراكز التسوق فيه. افتُتح دبي مول عام 2008، وتبعه برج خليفة في يناير 2010 بارتفاع مؤكد بلغ 828 مترًا، ليصبح فورًا نقطة المرجعية لأفق دبي، بل وللعقارات في دبي نفسها بالنسبة للكثير من المشترين الذين يبحثون عن المدينة للمرة الأولى. استمر النمو خلال عقدي 2010 و2020 عبر مجتمعات أحدث — دبي هيلز استيت، إعمار بيتش فرونت، دبي كريك هاربر، إعمار الجنوب، ذا فالي — وآخرها «ذا أويس»، مجتمع فلل فاخر يتمحور حول المسطحات المائية أُطلق في دبي لاند عام 2025.

الخط الزمني لأبرز محطات الشركة

• 1997 — محمد العبار يؤسس إعمار العقارية في دبي.
• 2000 — إدراج الشركة في سوق دبي المالي، لتكون أول شركة عقارية في دبي تطرح أسهمًا للجنسيات الأجنبية.
• 2001 — الإعلان عن مشروع دبي مارينا.
• 2003 — الكشف عن وسط مدينة دبي، المرتكز على ما سيصبح برج خليفة ودبي مول.
• 2004 — إطلاق إعمار إنترناشونال، والتوسع في مصر والسعودية وتركيا والهند وغيرها.
• 2008 — افتتاح دبي مول.
• يناير 2010 — افتتاح برج خليفة بارتفاع مؤكد 828 مترًا، ليصبح أطول برج في العالم.
• 2014 — طرح إعمار مولز في سوق دبي المالي عبر اكتتاب عام.
• 2017 — طرح إعمار للتطوير العقاري (الذراع الإماراتية للبيع على الخارطة) في سوق دبي المالي برمز EMAARDEV.
• ديسمبر 2020 — تنحّي العبار عن منصب رئيس مجلس الإدارة بعد 23 عامًا، مع بقائه مؤسسًا وعضوًا منتدبًا؛ وتولّي جمال ماجد بن ثنية رئاسة مجلس الإدارة.
• يونيو 2021 — تثبيت أميت جين، الذي كان رئيسًا تنفيذيًا بالتكليف منذ أبريل 2020، في منصب الرئيس التنفيذي للمجموعة بشكل دائم.
• 2025 — تسجيل مبيعات عقارية سنوية قياسية بلغت 80.4 مليار درهم (بنمو 16% سنويًا) عبر 48 إطلاقًا سكنيًا جديدًا؛ واحتلال المرتبة 19 في قائمة فوربس الشرق الأوسط لأكبر 100 شركة مدرجة.
• 2026 — إعادة إطلاق مشروع برج دبي كريك بتصميم مُعدّل؛ الكشف عن «ذا هايتس كاونتري كلوب آند ويلنس» و«غراند كلوب ريزورت» بقيمة إجمالية 96 مليار درهم؛ تسجيل مبيعات عقارية للربع الأول من 2026 بلغت 22.4 مليار درهم (بنمو 16%) وإيرادات آجلة بلغت 163.4 مليار درهم.

من يقود إعمار العقارية؟

أسّس محمد العبار شركة إعمار عام 1997 وترأس مجلس إدارتها لمدة 23 عامًا قبل أن يتنحى عن هذا المنصب في ديسمبر 2020؛ وهو لا يزال يشغل منصب المؤسس والعضو المنتدب، ويظل الوجه العام الأبرز للشركة، بما في ذلك في مؤتمرات نتائجها الفصلية. يشغل جمال ماجد بن ثنية منصب رئيس مجلس الإدارة، فيما يشغل أحمد جمال حسن جاوة منصب نائب الرئيس. أما القيادة التنفيذية اليومية فتقع على عاتق الرئيس التنفيذي للمجموعة أميت جين، الذي شغل المنصب بالتكليف منذ أبريل 2020 قبل أن يُثبَّت فيه بشكل دائم في يونيو 2021، ويحمل خبرة تتجاوز 20 عامًا في العقارات والقطاع المصرفي والاستشارات الإدارية.

من أبرز مساهمي إعمار مؤسسة دبي للاستثمار، الذراع الاستثمارية لحكومة دبي — وهو تفصيل هيكلي يستحق الانتباه، إذ يربط مصير الشركة بالتخطيط الاقتصادي طويل الأمد لحكومة دبي نفسها، لا بميزانية مالك خاص واحد.

"أداؤنا يعكس قوة اقتصاد الإمارات، ويوفر أساسًا مستقرًا رغم التقلبات الإقليمية الأوسع." — محمد العبار، المؤسس، بمناسبة نتائج إعمار للربع الأول من 2026

مشاريع إعمار في دبي: الخريطة الكاملة منطقة بمنطقة

وسط مدينة دبي (Downtown Dubai)

المشروع الذي صنع هوية الشركة: برج خليفة (828 مترًا، افتُتح 2010)، دبي مول، دار الأوبرا، نافورة دبي، وأبراج سكنية من بينها Address Boulevard و Downtown Views. وبعد ما يقارب عقدين من إطلاقه، لا يزال وسط مدينة دبي العنوان الأكثر شهرة عالميًا في محفظة الشركة.

دبي مارينا ومجتمعات إميرتس ليفينغ

من أوائل المجتمعات الكبرى التي بنتها إعمار، إلى جانب قرى إميرتس ليفينغ — ذا غرينز وذا ميدوز وذا ليكس وذا سبرينغز — التي أرست نموذج المجتمع المسوّر المزوّد بالمرافق الذي لا يزال معظم مطوري دبي يبنون عليه حتى اليوم.

المرابع العربية (Arabian Ranches)

مجتمع فلل وتاون هاوس طويل الأمد يمتد عبر مراحل متعددة، يحظى بشعبية لدى العائلات المقيمة بفضل مدارسه وملعب الغولف فيه وطابعه منخفض الارتفاع مقارنة بمجتمعات إعمار الأحدث والأعلى كثافة.

دبي هيلز استيت (Dubai Hills Estate)

مجتمع متكامل واسع النطاق يتمحور حول ملعب غولف بطولي من 18 حفرة، طُوّر بالشراكة مع مراس، ويجمع بين الفلل والتاون هاوس ومجمعات الشقق، إلى جانب مركزه التجاري الخاص، دبي هيلز مول.

إعمار بيتش فرونت (Emaar Beachfront)

شبه جزيرة اصطناعية بين دبي مارينا ونخلة جميرا، تضم أبراج شقق على شاطئ خاص، ضمن واحدة من أصغر الواجهات المائية وأكثرها محدودية من حيث الأراضي في محفظة الشركة.

دبي كريك هاربر (Dubai Creek Harbour)

حي على الواجهة المائية يتمحور حول برج دبي كريك، الذي أُعيد إطلاقه عام 2026 بتصميم مُعدّل يمنح الأولوية للقيمة المعمارية والجدوى التجارية بدلًا من ارتفاع قياسي محدد؛ ويضم الحي الأوسع مشروع Address Creek Harbour ومجموعات سكنية متعددة تطل على محمية رأس الخور للأحياء الفطرية وأفق وسط مدينة دبي.

ممرات النمو الأحدث

تشمل إطلاقات الحجز المبكر المؤكدة من أواخر 2025 حتى 2026 مشاريع سيرو وسالفا وأفيارا وبيلاريا، مع استهداف تسليم أولى مراحل «ذا هايتس كاونتري كلوب» (سيرو، سالفا، سيرو 2) بين الربع الأول والربع الثالث من 2030 — وهو تذكير بأن أحدث مجتمعات إعمار هي مشاريع طويلة الأمد وليست تسليمات قريبة المدى.

*الأسعار والتوافر ومواعيد التسليم أعلاه قابلة للتغيير — يُرجى دائمًا تأكيد الأرقام الحالية مع فريق المبيعات لدينا قبل اتخاذ القرار.*

خارج دبي: الحضور الدولي لإعمار

توسّعت إعمار دوليًا منذ عام 2004 عبر إعمار إنترناشونال، ورغم أن بعض الأسواق لم تعد نشطة، لا يزال عدد منها أساسيًا للمجموعة اليوم:

• مصر — أبتاون كايرو على هضبة المقطم، ومراسي، منتجع متوسطي على الساحل الشمالي.
• السعودية — مدينة الملك عبدالله الاقتصادية، منطقة اقتصادية خاصة تبعد نحو 100 كم شمال جدة، وتُعد من أكبر الاستثمارات الخاصة في المملكة.
• تركيا — إعمار سكوير إسطنبول، ويضم مركز تسوق افتُتح عام 2017.
• الهند — بنك أراضٍ طويل الأمد يمتد عبر دلهي الكبرى وموهالي وتشيناي وحيدر آباد ولكناو وجايبور وإندور.
• باكستان — كريسنت باي في كراتشي وكانيون فيوز في إسلام آباد.

سجل التسليم والحجم المالي

سلّمت إعمار أكثر من 129,100 وحدة سكنية منذ عام 2002، وتشير بيانات JLL التي استشهدت بها الصحافة المتخصصة إلى أن نحو 22% من إجمالي الوحدات السكنية القابلة للتملك الحر في دبي تقع اليوم ضمن أحد مجتمعات إعمار للتطوير العقاري — وهو حجم يصعب على أي منافس مجاراته. يبلغ بنك أراضي الشركة نحو 600 مليون قدم مربعة عالميًا، منها 317 مليون قدم مربعة في الإمارات، ما يمنحها واحدة من أعمق خطوط التطوير بين مطوري دبي.

وتؤكد النتائج الأخيرة هذه الوتيرة:

تضيف قطاعات المولات والضيافة لدى الشركة قاعدة إيرادات متكررة لا يملكها معظم المطورين المتخصصين في البيع على الخارطة: بلغت إيرادات المولات 1.8 مليار درهم في الربع الأول من 2026 بنسبة إشغال 98%، كما احتلت إعمار المرتبة 19 في قائمة فوربس الشرق الأوسط لأكبر 100 شركة مدرجة لعام 2025.

*ملاحظة حول الأرقام: تنشر إعمار نتائجها المالية الكاملة كل ربع سنة، وتتحرك الأرقام الرئيسية مثل المبيعات العقارية والإيرادات الآجلة تبعًا لذلك. تعكس الأرقام أعلاه أحدث نتائج منشورة للشركة (الربع الأول 2026، الصادرة في 11 مايو 2026) وقت كتابة هذا المقال — يُرجى دائمًا تأكيد الأسعار والتوافر الحالية مباشرة قبل الالتزام بأي وحدة.*

قراءة استثمارية متوازنة قبل الشراء

نقاط القوة

• أعمق سجل تسليم بين مطوري دبي — أكثر من 129,100 وحدة منذ 2002 — مدعوم بأصول أيقونية عالميًا (برج خليفة، دبي مول) تعزز القيمة التجارية وطلب إعادة البيع عبر كامل المحفظة.
• قاعدة مساهمين مرتبطة بالحكومة، من بينها مؤسسة دبي للاستثمار، ما يقلّل عادة من مخاطر عدم الإنجاز المُتصوَّرة مقارنة بالمطورين الخاصين الأصغر.
• شركة مدرجة ومدقَّقة في سوق دبي المالي، تُفصح عن نتائجها الفصلية والإيرادات الآجلة وبنك الأراضي بشكل علني — مستوى من الشفافية المالية لا يوفره معظم المطورين الخاصين.
• تقلّل الإيرادات المتكررة من المولات (بإشغال 98%) والضيافة من اعتماد الشركة الكلي على دورات مبيعات البيع على الخارطة.
• بنك أراضٍ ضخم (نحو 600 مليون قدم مربعة) يدعم مجتمعات متكاملة التخطيط فعليًا — مدارس، متاجر، حدائق — بدلًا من أبراج معزولة.

نقاط تستحق التمحيص

• تحمل أحدث وجهات إعمار الكبرى (ذا هايتس كاونتري كلوب، غراند كلوب ريزورت) مواعيد تسليم لمراحلها الأولى تمتد حتى عام 2030 — أفق زمني طويل لمن يخطط لعائد إيجاري قريب المدى.
• حتى إعمار ليست بمنأى عن الدورات الاقتصادية الأوسع: تعرّضت توسعاتها الأمريكية عبر John Laing Homes، التي استحوذت عليها عام 2006، لطلب حماية من الإفلاس بموجب الفصل 11 عام 2009 خلال الأزمة المالية العالمية.
• يعني التموضع الفاخر عادة أسعار دخول أعلى — إذ تقع أسعار مجتمعات إعمار عمومًا فوق نظيراتها لدى المطورين متوسطي الفئة عند احتساب السعر لكل قدم مربعة.
• تحقق دائمًا من الحساب الضماني الخاص بالمشروع المحدد وتسجيله على منصة Dubai REST قبل التوقيع، بصرف النظر عن حجم المطوّر أو سجله السابق.

*هذا المقال معلوماتي وتحليلي، وليس نصيحة استثمارية. الأرقام مستقاة من الإفصاحات المالية العلنية لإعمار العقارية والتغطية الصحفية المشار إليها، وقد يتغير وضع المشاريع مع الوقت.*

الأسئلة الشائعة

هل إعمار العقارية مطوّر عقاري موثوق؟

نعم. إعمار مدرجة في سوق دبي المالي منذ عام 2000، وسلّمت أكثر من 129,100 وحدة منذ عام 2002، وبنت برج خليفة ودبي مول — اثنين من أكثر المنشآت شهرة في العالم.

متى تأسست إعمار العقارية؟

عام 1997، على يد محمد العبار، وكانت مملوكة بالكامل لحكومة دبي قبل طرحها العام في عام 2000.

من يملك إعمار العقارية ويقودها؟

جمال ماجد بن ثنية هو رئيس مجلس الإدارة، وأميت جين هو الرئيس التنفيذي للمجموعة. ولا يزال المؤسس محمد العبار يشغل منصب العضو المنتدب. وتُعد مؤسسة دبي للاستثمار، الذراع الاستثمارية لحكومة دبي، من أبرز مساهمي الشركة.

ما أشهر مشاريع إعمار؟

برج خليفة، أطول برج في العالم بارتفاع 828 مترًا، افتُتح في يناير 2010 كمعلم رئيسي في وسط مدينة دبي.

أين تقع مشاريع إعمار في دبي؟

وسط مدينة دبي، دبي مارينا، المرابع العربية، دبي هيلز استيت، إعمار بيتش فرونت، دبي كريك هاربر، إعمار الجنوب، ذا فالي، ودبي لاند (ذا أويس وذا هايتس كاونتري كلوب).

هل إعمار العقارية شركة مدرجة في البورصة؟

نعم. تُتداول أسهم إعمار العقارية في سوق دبي المالي منذ عام 2000 (رمز EMAAR)، بينما تُتداول ذراعها التطويرية في الإمارات، إعمار للتطوير العقاري، بشكل منفصل منذ عام 2017 (رمز EMAARDEV).

هل تبني إعمار خارج الإمارات؟

نعم — تشمل أسواقها الدولية النشطة مصر والسعودية وتركيا والهند وباكستان.

هل يمكنني شراء عقار من إعمار عبر عبدالرحمن بدر للعقارات؟

نعم. تتعامل عبدالرحمن بدر للعقارات (برخصة RERA رقم 38889) مع إعمار وغيرها من المطورين الراسخين في دبي لمساعدة العملاء على الوصول إلى المتاح حاليًا وفرص إعادة البيع بما يتناسب مع ميزانيتهم وخطة السداد المناسبة لهم.

الخلاصة

تتميّز قصة إعمار بين مطوري دبي بأمر محدد: فهي لم تكتفِ بالبناء في دبي، بل بنت الأفق الذي يتخيله معظم الناس عند سماع كلمة «دبي». فبعد ما يقارب ثلاثة عقود من تأسيس محمد العبار للشركة، تحوّل رهان وسط مدينة دبي إلى مجموعة مدرجة في البورصة سلّمت أكثر من 129,100 وحدة، وتملك إيرادات آجلة بقيمة 163.4 مليار درهم، ولا تزال تُعلن عن وجهات جديدة — ذا أويس، ذا هايتس كاونتري كلوب، وبرج دبي كريك المُعاد إطلاقه — حتى عام 2026.

هل تفكر في وحدة ضمن أحد مجتمعات إعمار الحالية أو القادمة؟ يمكن لفريق عبدالرحمن بدر للعقارات مساعدتك في معرفة المتاح والأسعار وخطط السداد. تواصل معنا عبر الاتصال أو واتساب على 4433 677 58 971+، أو من خلال صفحة التواصل — نردّ عادة في نفس اليوم.