داماك العقارية (DAMAC Properties) في دبي: التاريخ، المشاريع، وسجل التسليم — دليل 2026

«داماك العقارية» (DAMAC Properties) مطوّر عقاري فاخر مقره دبي، تأسس عام 2002 على يد حسين سجواني، الذي بنى أعماله انطلاقًا من مشروع سابق في قطاع التموين والضيافة يعود إلى أوائل ثمانينيات القرن الماضي. لا يزال سجواني يشغل منصب المؤسس ورئيس مجلس الإدارة، بينما تشغل ابنته أميرة سجواني منصب العضو المنتدب للمبيعات والتطوير، ويشغل ابنه علي سجواني منصب العضو المنتدب للعمليات والتقنية. وبصفتها اليوم أكبر مطوّر عقاري خاص في الإمارات والشرق الأوسط عمومًا، سلّمت داماك أكثر من 50,000 وحدة سكنية حتى الآن، وأنهت عام 2025 بمبيعات سنوية قياسية بلغت 36 مليار درهم، وسلّمت 8,800 وحدة سكنية في دبي خلال النصف الأول من 2026 وحده.

قلّة من المطورين يتحركون بهذه السرعة، أو بهذا الصخب، مثل داماك. ففي نوفمبر 2025، سجّلت الشركة وفق ما نُشر مبيعات بلغت 11 مليار درهم خلال خمس ساعات فقط من إطلاق مشروع داماك آيلاندز 2 — وهو مشروع متاح الآن عبر عبدالرحمن بدر للعقارات. يستعرض هذا الدليل تاريخ الشركة، من يقودها، أبرز مجتمعاتها في دبي منطقة بمنطقة، سجل تسليمها، وما يجب أن ينتبه له المستثمر قبل الشراء.

بطاقة تعريف داماك العقارية

2002 انطلاق الشركة في دبي · +50,000 وحدة مُسلّمة · 36 مليار درهم مبيعات قياسية في 2025 · 8,800 وحدة سُلّمت في النصف الأول من 2026

تاريخ داماك: من عقود التموين إلى أفق دبي

بدأت المسيرة المهنية لحسين سجواني بعيدًا تمامًا عن قطاع العقارات. فمنذ أوائل الثمانينيات، بنى شركة للتموين وخدمات الضيافة في دبي، شملت عقودًا لخدمة العدد المتنامي من العمالة الوافدة مع تسارع التصنيع في الإمارة — وهو نوع من الأعمال غير البرّاقة لكنها مدرّة للسيولة، والتي مولت لاحقًا دخوله إلى قطاع العقارات. وعندما أقرّت دبي عام 2002 قانونًا تاريخيًا يسمح للجنسيات الأجنبية بتملّك العقارات تملكًا حرًا للمرة الأولى، أسّس سجواني شركة داماك العقارية لتبني تحديدًا لهذه الفئة الجديدة من المشترين، ونمت الشركة مع ازدهار سوق البيع على الخارطة في دبي خلال العقد الأول من الألفية.

انتقلت طموحات داماك إلى الأسواق العامة في ديسمبر 2013، حين أصبحت أول شركة عقارية في الشرق الأوسط تُدرج في بورصة لندن عبر برنامج إيصالات الإيداع العالمية (GDR)، جامعة 379 مليون دولار. ثم نقلت إدراجها إلى سوق دبي المالي في يناير 2015، وتداولت هناك لسبع سنوات قبل أن يشتري سجواني حصص المساهمين العموميين المتبقية عام 2022 مقابل 2.19 مليار درهم، ليعيد الشركة إلى الملكية الخاصة الكاملة. ومنذ ذلك الحين، انحازت داماك أكثر نحو الحجم والسرعة: بيعت جميع وحدات داماك آيلاندز خلال فترة قصيرة عام 2024 لدرجة سجّلت رقمًا قياسيًا في موسوعة غينيس، وكرر مشروعها اللاحق عام 2025، داماك آيلاندز 2، الوتيرة ذاتها خلال ساعات من الإطلاق وفق ما نُشر.

الخط الزمني لأبرز محطات الشركة

• أوائل الثمانينيات — حسين سجواني يبني إمبراطورية أعمال مبكرة في التموين والضيافة في دبي.
• 2002 — عقب قانون التملك الحر الجديد في دبي، يؤسس سجواني شركة داماك العقارية.
• ديسمبر 2013 — داماك تصبح أول شركة عقارية في الشرق الأوسط تُدرج في بورصة لندن عبر إيصالات الإيداع العالمية، بجمع 379 مليون دولار.
• يناير 2015 — إدراج داماك في سوق دبي المالي، بمبادلة إيصالات الإيداع العالمية بأسهم عادية.
• فبراير 2017 — افتتاح نادي ترامب الدولي للغولف في دبي ضمن داماك هيلز.
• 2018 — إنجاز داماك هايتس، برج من 88 طابقًا وارتفاع 335 مترًا في دبي مارينا.
• 2019 — إنجاز الهيكل الخرساني لبرج داماك ناين إلمز، أول مشروع لها على ضفاف نهر التايمز في لندن.
• 2022 — حسين سجواني يشتري حصص المساهمين العموميين المتبقية مقابل 2.19 مليار درهم، ليعيد داماك بالكامل إلى الملكية الخاصة.
• 2024 — إطلاق داماك آيلاندز؛ ويحقق الإطلاق رقمًا قياسيًا في موسوعة غينيس لأعلى إيرادات إطلاق عقاري خلال 24 ساعة.
• مايو 2025 — داماك تصبح الراعي الرئيسي لواجهة قميص نادي تشيلسي لبقية موسم 2024-2025، إلى جانب مشروع Chelsea Residences ذي العلامة التجارية.
• سبتمبر 2025 — الإعلان عن التزام بقيمة 20 مليار دولار لبناء طاقة استيعابية لمراكز بيانات عبر عدة ولايات أمريكية من خلال ذراعها التقنية.
• نوفمبر 2025 — إطلاق داماك آيلاندز 2، بمبيعات بلغت وفق ما نُشر 11 مليار درهم خلال خمس ساعات؛ وإنهاء عام 2025 بمبيعات سنوية قياسية بلغت 36 مليار درهم.
• النصف الأول من 2026 — تسليم 8,800 وحدة سكنية في دبي، ورسو عقود إنشاء جديدة بقيمة تقارب 10 مليارات درهم.

من يقود داماك العقارية؟

أسّس حسين سجواني شركة داماك عام 2002 ولا يزال يشغل منصب المؤسس ورئيس مجلس الإدارة، وهو مالكها الوحيد منذ أن أعاد شراء حصص المساهمين العموميين المتبقية عام 2022. تشغل ابنته أميرة سجواني منصب العضو المنتدب للمبيعات والتطوير، وأصبحت المتحدثة الأبرز باسم الشركة في الإطلاقات الكبرى، إذ وصفت عام 2026 بأنه «عصر جديد» لداماك يقوم على مشاريع بارزة وشراكات عالمية عقب عام 2025 الذي سجّل مبيعات قياسية. أما ابنه علي سجواني، فيشغل منصب العضو المنتدب للعمليات والتقنية، ويقود توجّه المجموعة نحو البنية التحتية لمراكز البيانات إلى جانب أعمالها العقارية الأساسية؛ وقد شارك بشكل منفصل في تأسيس Amali Properties، مطوّر عقاري فاخر متخصص، عام 2023.

مشاريع داماك في دبي: الخريطة الكاملة منطقة بمنطقة

داماك هيلز (DAMAC Hills)

المجتمع الرئيسي للشركة، يمتد على مساحة تقارب 3.9 مليون متر مربع، ويتمحور حول نادي ترامب الدولي للغولف في دبي، ملعب بطولي من 18 حفرة افتُتح في فبراير 2017. يجمع المجتمع بين فلل مطلة على ملعب الغولف (من بينها Trump Estates) ومجمعات شقق، بمراحل مُسلّمة تفوق قيمتها 7 مليارات درهم.

داماك هيلز 2 (DAMAC Hills 2)

مجتمع كبير ومتكامل الخدمات يستهدف الفئة متوسطة الدخل، ويتمحور حول مرافق ترفيهية بطابع منتجعي، ويُموضَع كنقطة دخول أكثر سهولة إلى علامة داماك هيلز لصالح المشترين الذين لا تناسب ميزانيتهم المجتمع الرئيسي الأصلي.

داماك لاغونز (DAMAC Lagoons)

مجتمع متكامل بطابع متوسطي، مقسّم إلى تجمعات سكنية بأسماء وجهات عالمية — من بينها فينيسيا (Venice) وسانتوريني (Santorini) وكوستا برافا (Costa Brava) — يجمع بين التاون هاوس والفلل حول ممرات مائية شبيهة بالبحيرات.

مجمع دبي لاند السكني (DLRC) — داماك آيلاندز وآيلاندز 2

مجتمع فلل بطابع الجزر الاستوائية، أصبح النمط الأسرع مبيعًا في إطلاقات داماك، إذ بيعت مراحل كاملة منه خلال ساعات من طرحها وفق ما نُشر.

الخليج التجاري (Business Bay)

يقع مشروع داماك تاورز باراماونت (DAMAC Towers by Paramount)، وحدة سكنية بعلامة تجارية تضم نحو 2,000 وحدة، إلى جانب Safa One و Safa Two ومشروع DAMAC District الأحدث الذي أُطلق عام 2025 ويقوم على مفهوم يجمع السكن والعمل معًا.

دبي مارينا (Dubai Marina)

داماك هايتس، برج من 88 طابقًا وارتفاع 335 مترًا اكتمل عام 2018، وكافالي تاور (Cavalli Tower)، أحد تعاونات المجموعة في الوحدات ذات العلامات التجارية.

مدينة دبي الملاحية (Dubai Maritime City)

Chelsea Residences by DAMAC، مشروع على الواجهة المائية بعلامة تجارية طُوّر بالشراكة مع نادي تشيلسي، أُعلن عنه إلى جانب اتفاقية رعاية واجهة القميص لموسم 2024-2025.

*الأسعار والتوافر ومواعيد التسليم أعلاه قابلة للتغيير — يُرجى دائمًا تأكيد الأرقام الحالية مع فريق المبيعات لدينا قبل اتخاذ القرار.*

الوحدات ذات العلامات التجارية: توقيع داماك المميز

بنت داماك شراكات في الوحدات ذات العلامات التجارية أكثر من أي مطوّر آخر تقريبًا في دبي، إذ تربط أسماء عالمية في الأزياء والضيافة بأبراج محددة بدلًا من التعامل مع العلامة التجارية كإضافة تسويقية فحسب:

خارج دبي: المشاريع الدولية و«داماك ديجيتال»

يمتد حضور داماك إلى أكثر من 10 دول، بمشاريع في جدة والرياض وبيروت وعمّان والدوحة وبغداد وجزر المالديف وتورونتو ولندن — حيث اكتمل الهيكل الخرساني لبرج داماك ناين إلمز، برجها السكني على ضفاف النهر، عام 2019.

وفي سبتمبر 2025، أعلنت المجموعة عن رهان أكبر بكثير خارج قطاع العقارات كليًا: التزام بقيمة 20 مليار دولار، بقيادة علي سجواني، لبناء طاقة استيعابية لمراكز البيانات عبر ولايات أمريكية من بينها تكساس وأريزونا وأوكلاهوما ولويزيانا وأوهايو وإلينوي وميشيغان، بهدف تجاوز 2,000 ميغاواط من الطاقة الاستيعابية خلال أربع سنوات. كما استهدفت المجموعة بشكل منفصل تشغيل 55 ميغاواط في الشرق الأوسط بحلول نهاية 2025، وأكثر من 300 ميغاواط عبر جنوب شرق آسيا بحلول 2026، مع هدف عالمي أطول أمدًا يتجاوز 4,000 ميغاواط. إنه قطاع مختلف تمامًا عن بيع الفلل والشقق — لكنه بالنسبة للمستثمرين، إشارة إلى مجموعة تملك الملاءة المالية للتوسع إلى ما هو أبعد بكثير من قاعدتها العقارية الأصلية في دبي.

سجل التسليم والتكريمات

سلّمت داماك أكثر من 50,000 وحدة سكنية منذ عام 2002، مع وجود أكثر من 54,000 وحدة إضافية قيد الإنشاء حاليًا. وقد تسارعت الوتيرة مؤخرًا: أنهت الشركة عام 2025 بمبيعات سنوية قياسية بلغت 36 مليار درهم، وسلّمت 8,800 وحدة سكنية في دبي خلال النصف الأول من 2026 وحده، مع ترسية عقود إنشاء جديدة بقيمة تقارب 10 مليارات درهم — وهو مؤشر على استمرار تسليم ممول فعليًا، لا مجرد طفرة مبيعات مؤقتة.

ومن أبرز التكريمات والمحطات:

• رقم قياسي في موسوعة غينيس لأعلى إيرادات إطلاق عقاري خلال 24 ساعة، حققه مشروع داماك آيلاندز (2024).
• 11 مليار درهم مبيعات خلال خمس ساعات سُجّلت وفق ما نُشر عند إطلاق داماك آيلاندز 2 (نوفمبر 2025).
• رعاية واجهة قميص نادي تشيلسي، موسم 2024-2025، إلى جانب مشروع Chelsea Residences ذي العلامة التجارية.
• أول شركة عقارية في الشرق الأوسط تُدرج في بورصة لندن (ديسمبر 2013).

*ملاحظة حول الأرقام: أصبحت داماك شركة خاصة منذ عام 2022 ولم تعد تنشر الإفصاحات المالية الفصلية التفصيلية التي ينشرها مطوّر مدرج في سوق دبي المالي، لذا تُتداول أرقام الوحدات والمبيعات بشكل رئيسي عبر بيانات الشركة والتغطية الصحفية بدلًا من التقارير المالية المدقَّقة والعلنية. تعكس الأرقام أعلاه الأرقام الأكثر اتساقًا وحداثة وقت كتابة هذا المقال — يُرجى دائمًا تأكيد التوافر والأسعار الحالية مباشرة قبل الالتزام بأي وحدة.*

قراءة استثمارية متوازنة قبل الشراء

نقاط القوة

• أحد أعمق سجلات التسليم بين المطورين الخاصين في دبي — أكثر من 50,000 وحدة منذ 2002 — مع تسليم 8,800 وحدة في النصف الأول من 2026 وحده، ما يشير إلى وتيرة إنشاء فعلية لا مجرد زخم مبيعات.
• شركة يقودها مؤسسها ومملوكة بالكامل بشكل خاص منذ 2022، ما يربط رأس مال حسين سجواني الشخصي مباشرة بالتنفيذ طويل الأمد بدلًا من ضغوط السوق العامة المخفَّفة بتعدد المساهمين.
• سجل لا يُضاهى من الشراكات في الوحدات ذات العلامات التجارية (فيرساتشي، كافالي، باراماونت، دي غريزوغونو، تشيلسي)، وهو ما يدعم عادة التعرف الدولي على العلامة التجارية واهتمام سوق إعادة البيع.
• قدرة مثبتة على بيع مراحل ضخمة جدًا بشكل شبه فوري (داماك آيلاندز، داماك آيلاندز 2) — إشارة طلب حقيقية، لا مجرد ادعاءات تسويقية.
• ملاءة مالية قوية بما يكفي لتمويل رهان بقيمة 20 مليار دولار في قطاع جديد كليًا (مراكز البيانات)، وهو مؤشر على عمق مالي يتجاوز دورات المبيعات العقارية.

نقاط تستحق التمحيص

• تعني عمليات البيع الكامل السريعة جدًا طرح أعداد ضخمة من الوحدات في المجتمع نفسه خلال نافذة زمنية ضيقة — يستحق الأمر التحقق من عدد الوحدات المجاورة في المجموعة السكنية المحددة الخاصة بك والتي تُسلَّم في التوقيت ذاته تقريبًا.
• بصفتها شركة خاصة منذ 2022، لم تعد داماك تنشر الإفصاحات الفصلية التفصيلية التي لا يزال ينشرها مطوّر مدرج مثل إعمار — يُنصح بالاعتماد على سجلات دائرة الأراضي والأملاك RERA على مستوى المشروع والتحقق من الحساب الضماني بدلًا من التقارير المالية العلنية.
• يقع جزء كبير من محفظة داماك واسعة النطاق (داماك هيلز، لاغونز، آيلاندز) في ممرات نمو طرفية بدلًا من وسط دبي، لذا يعتمد العائد بشكل أكبر على استمرار تطور البنية التحتية مقارنة بعنوان مماثل في وسط المدينة أو المارينا.
• تحقق دائمًا من الحساب الضماني الخاص بالمشروع المحدد وتسجيله على منصة Dubai REST قبل التوقيع، بصرف النظر عن حجم المطوّر أو سجله السابق.

*هذا المقال معلوماتي وتحليلي، وليس نصيحة استثمارية. الأرقام مستقاة من التصريحات العلنية لداماك العقارية والتغطية الصحفية المشار إليها، وقد يتغير وضع المشاريع مع الوقت.*

الأسئلة الشائعة

هل داماك العقارية مطوّر عقاري موثوق؟

نعم. داماك هي أكبر مطوّر عقاري خاص في الإمارات، وسلّمت أكثر من 50,000 وحدة منذ عام 2002، وسلّمت 8,800 وحدة في دبي خلال النصف الأول من 2026 وحده.

متى تأسست داماك العقارية؟

عام 2002، على يد حسين سجواني، عقب قانون دبي الجديد الذي سمح للجنسيات الأجنبية بتملّك العقارات تملكًا حرًا. ويعود مشروعه السابق في التموين والضيافة إلى أوائل ثمانينيات القرن الماضي.

من يملك داماك العقارية ويقودها؟

حسين سجواني هو المؤسس ورئيس مجلس الإدارة، وهو المالك الوحيد للشركة منذ أن أعادها بالكامل إلى الملكية الخاصة عام 2022. ابنته أميرة سجواني هي العضو المنتدب للمبيعات والتطوير، وابنه علي سجواني هو العضو المنتدب للعمليات والتقنية.

ما أشهر مشاريع داماك؟

يُعد داماك هيلز، موطن نادي ترامب الدولي للغولف في دبي، المشروع الرئيسي للمجموعة بشكل عام، رغم أن أبراجها ذات العلامات التجارية مع فيرساتشي وكافالي وباراماونت لا تقل شهرة عنه.

أين تقع مشاريع داماك في دبي؟

داماك هيلز، داماك هيلز 2، داماك لاغونز، داماك آيلاندز وآيلاندز 2 (مجمع دبي لاند السكني)، الخليج التجاري، دبي مارينا، ومدينة دبي الملاحية.

هل داماك العقارية شركة مدرجة في البورصة؟

لا. تداولت داماك في سوق دبي المالي من 2015 إلى 2022، حين أعاد حسين سجواني شراء حصص المساهمين العموميين المتبقية وأعاد الشركة بالكامل إلى الملكية الخاصة.

هل تبني داماك خارج دبي؟

نعم — تملك المجموعة مشاريع في أكثر من 10 دول، من بينها السعودية والأردن وقطر والعراق وجزر المالديف وكندا والمملكة المتحدة.

هل يمكنني شراء عقار من داماك عبر عبدالرحمن بدر للعقارات؟

نعم. تعرض عبدالرحمن بدر للعقارات (برخصة RERA رقم 38889) مشاريع داماك، بما في ذلك داماك آيلاندز 2 في مجمع دبي لاند السكني، ويمكنها توفير الوحدات المتاحة عبر إطلاقات المطوّر النشطة الأخرى.

الخلاصة

يمر مسار داماك من شركة تموين في الثمانينيات إلى أكبر مطوّر عقاري خاص في الإمارات عبر قرار واحد جاء في توقيت مثالي: تأسيس شركة عقارية عام 2002، العام ذاته الذي فتحت فيه دبي التملك الحر أمام المشترين الأجانب. وبعد أكثر من عقدين على ذلك التوقيت، تراكمت النتيجة في أكثر من 50,000 وحدة مُسلّمة، ومحفظة من الوحدات ذات العلامات التجارية يصعب على أي منافس مجاراتها، ومؤسس يراهن الآن بالملاءة المالية لداماك على مراكز البيانات كما يراهن على الفلل. وبالنسبة للمشتري، فإن الخلاصة واضحة: داماك تبني بسرعة، وتبيع بسرعة أكبر، وتراهن بشكل متزايد بقوة خارج قطاع العقارات أيضًا.

هل تفكر في وحدة من داماك آيلاندز 2 أو أحد مجتمعات داماك النشطة الأخرى؟ يمكن لفريق عبدالرحمن بدر للعقارات مساعدتك في معرفة المتاح والأسعار وخطط السداد. تواصل معنا عبر الاتصال أو واتساب على 4433 677 58 971+، أو من خلال صفحة التواصل — نردّ عادة في نفس اليوم.